مميز
أعلنت شركة الأخرس للمقاولات والتجارة لـ “الاقتصادي” أنها نفذت أعمال حفر وتحضير أساسية لـ17 قواطع في منطقة “ماروتا سيتي” العقارية ، أي ما يعادل 40٪ من إجمالي القواطع المحفورة في المنطقة.
ولفتت الشركة إلى أن عملها لا يقتصر على مرحلة الحفر داخل “ماروتا سيتي” ، بل يشمل أيضًا أعمال البناء والتكسية ، ولديها عقد لبناء برج من 22 طابقًا ضمن التقسيم (T101) ، حيث يقوم قسم المشاريع التابع له بمتابعة الإجراءات النهائية للحصول على التراخيص.
صدر المرسوم 66 لعام 2012 ، الذي نص على تنظيم العشوائيات في منطقتين داخل دمشق: منطقة خلف الرازي – كفر سوسة ، ومنطقة المطلق الجنوبي. المنطقة الأولى سميت “ماروتا سيتي” والثانية باسم “باسيليا سيتي”.
وأكدت الشركة أن هناك ما بين 4-5 مقاولين عاديين (وليس شركات) يعملون في منطقة ماروتا سيتي ، وتتوزع حصص السوق بينهم بنسب متفاوتة ، ولا توجد سيطرة لشركة معينة. لتحسين أدائها وتقديم الأفضل “.
وأوضحت الشركة أن مستوى جاهزية المقاولين وعدد الآليات وحالتها الفنية وطريقة تنفيذها والمشاريع السابقة المنفذة وسمعتها ، تلعب دورًا رئيسيًا في عملية اختيار أصحاب البورصات لشركة المقاولات.
في بعض الحالات تقوم الشركة بتحصيل أجورها مباشرة من أصحاب الصرافة أي “نقدي” ، وفي بعض الأحيان يتم الاتفاق بين المقاولين على استبدال الأجور بحصص عقارية مباشرة من أصحاب الصرافة ، مع ملاحظة أن لديها المرونة الكافية للتعامل مع كلتا الحالتين.
مصاعب العمل
ولفتت الشركة إلى أن عمل شركات المقاولات يتأثر بالتباين في أسعار الصرف ، حيث يوجد هامش كبير للتغيرات في أسعار قطع غيار الآليات وأسعار المحروقات على سبيل المثال ، وهو ما يعتبر من أهمها. العقبات التي تواجهها.
وأوضحت أن العقوبات الغربية على سوريا تشكل التحدي الأكبر لشركات المقاولات ، حيث أثرت على مختلف القطاعات الاقتصادية ، من تقلبات أسعار الصرف ، وتوافر المواد الخام ، والحصول على قطع غيار للمعدات وعمليات الصيانة ، وصولاً إلى الوقود ، مشيرة إلى أنه في بعض الحالات التي تستخدم فيها الشركة الخبرات الوطنية لإجراء عمليات الإصلاح أو الإصلاح. إنتاج قطع غيار.
وبخصوص وجود صعوبات في استيراد معدات الحفر عالية الكفاءة ، أفادت الشركة أن قسمها الفني يدرس البدائل المتاحة والعقود مع شركات استيراد متخصصة في الآلات ، ويتم تأمين معدات الحفر من عدة دول عبر المناطق الحرة السورية ، ثم هذه الآليات يتم إدخالها إلى سوق العمل بطريقة منتظمة وفقًا للقوانين المنظمة.
تبلغ مساحة المنطقة التنظيمية الأولى “ماروتا سيتي” ما يقرب من 214 هكتارًا ، وتضم 186 برجًا سكنيًا بارتفاعات تتراوح من 11 إلى 22 طابقًا ، و 33 قطعة أرض استثمارية بارتفاع يصل إلى 50 طابقًا.
في 12 شباط 2021 ، أعلنت “محافظة دمشق” عن بدء العمل في الأبراج السكنية البديلة ، والتي ستكون في المنطقة التنظيمية الثانية (باسيليا سيتي) ، من خلال صب الطبقة الخرسانية لأول تلك الأبراج ، مبينة أن فترة التنفيذ لكل فاصل تصل إلى 3 سنوات.
يحصل ساكن المنطقة المخالفة التي صدرت لائحتها على حصص في المنطقة بعد تنظيمها بالإضافة إلى السكن البديل.
أهالي المنطقة التنظيمية الأولى (ماروتا) ينتظرون السكن البديل منذ عام 2016 ، حيث اقتضت الخطة تنفيذ المشروع في غضون 4 سنوات من صدور المرسوم ، قبل أن تصبح الفترة 4 سنوات من تاريخ الإخلاء ، وسيكون المنزل البديل بالتكلفة وبالتقسيط.
حتى يتم تأمين المسكن البديل ، يحصل من لديه مستندات تثبت شرعية إشغاله على بدل إيجار بنسبة 5٪ سنويًا من قيمة الوحدة السكنية التي اعتاد على شغلها ، لكن بعض العائلات تعتبر التعويض ضئيلًا وغير ممكن لهم للإيجار وفقًا للأسعار الشائعة حاليًا.