تحدثت صحيفة رسمية عن تناقض في التقييم العقاري بين الجهات الرسمية ، حيث يوجد سعرين للعقار بعد تطبيق قانون بيع العقارات ، مشيرة إلى أن لجان التثمين في البنوك العامة تقدر العقار بأقل من قيمته. القيمة عند منح القروض لضمان حقها ، بينما تقيمها لجان المالية على أنها أعلى من قيمتها الشعبية. لتحصيل معدلات ضريبية أعلى.
وتساءلت صحيفة “البعث” عما إذا كانت البنوك ستعتمد على التقدير المالي عند منح القروض ، أم أنها ستعتمد سعرين أو أكثر لنفس العقار ، كل منهما مستخدمة في مجال معين ، مشيرة إلى أن المدير العام للهيئة قال “البنك الصناعي” عمر سيدي ، إنه لا مانع من وجود سعرين للعقار في الجهات الرسمية. .
واعتبر سيدي أن “وجود سعرين للعقار أمر طبيعي ، فلكل منهما هدف محدد ، الأول للضرائب والثاني للتمويل ، بشرط ألا يكون هناك فرق سعري كبير بينهما ، ويمكن للبنك أن استخدام التسعير المالي في حالة وجود مشكلة في تقييم العقار المقدم كضمان “.
وأشار سيدي إلى أن قانون بيع العقارات لم يلغ “الهيئة العامة للإشراف على التمويل العقاري” ، وسيواصل المقيمون المعتمدون والمحلفون في الهيئة التقييم لعدة أغراض منها المالية.
وأشار إلى أن القيم المحددة وفقا لقانون مبيعات العقارات يتم تعديلها كل 6 أشهر وبالتالي لا يمكن للبنك الالتزام بها لأن عملياته الائتمانية تتم بشكل يومي. ، وفقا له.
في نهاية مارس 2021 ، صدر القانون رقم 15 لسنة 2021 لتحصيل ضريبة مبيعات العقارات وضريبة الإيجار وفقًا للقيمة الشعبية للعقار التي يحددها التمويل ، بعد تحصيل الضريبة بناءً على أسعار العقارات المقيمة منذ عام 1986 ، و بدأ تنفيذه في 3 مايو 2021.
خفض القانون الجديد الضريبة على بيع العقارات السكنية إلى 1٪ من القيمة السوقية ، بعد أن كانت 25٪ من القيمة المالية للعقارات المقيمة ابتداء من عام 1985 وما قبله ، و 15٪ من القيمة المالية للعقارات المقيمة ابتداء من من عام 1986.
تفرض ضريبة مبيعات العقارات على العقارات المباعة مهما كانت نوعية العقار المباع ، ولا يمكن تسجيل عملية البيع بالفوائد العقارية قبل دفع الضرائب الناتجة عن البيع والحصول على براءة ذمة منها. الإدارات المالية.
كشفت وزارة المالية ، بعد 22 يومًا من تطبيق قانون بيع العقارات ، عن تسجيل 1720 بيعًا عقاريًا في مديريات المالية بالمحافظات ، وقدرت قيمتها الإجمالية 210 مليار جنيه ، دون أي اعتراض على القيم الشعبية. .
بعد ذلك ، في 14 يونيو ، أصدرت وزارة المالية قرارًا باعتبار عملية التنازل عن بيع العقار بيعًا يجب تحصيله من ضريبة مبيعات العقارات ، الأمر الذي أثار استياء المواطنين على وسائل التواصل الاجتماعي.
وبحسب مصادر في سوق العقارات ، أدى القانون إلى تراجع الإيرادات المالية نتيجة انخفاض المبيعات والمشتريات بنسبة 70٪ ، وتسبب في مشاكل نتيجة تثمين بعض العقارات بأكثر من قيمتها الشعبية ، وليس السماح للمكلف بالاعتراض عليها إلا بعد دفعها.
نفى عضو مجلس الشعب محمد خير العكام ، مؤخرًا ، احتمال ارتفاع أسعار العقارات بشكل أكبر عند تطبيق قانون بيع العقارات الجديد ، واعتبر أن “هذا التشريع يحقق العدالة الضريبية ، ويقلل من مبيعات العقارات التي تأخذ مكان بقصد المضاربة “.