قانون الايجار القديم 2021

قانون الإيجارات القديم 2021

في العام الماضي ، كان هناك جدال كبير بين المالك والمستأجر. لم يتمكن البرلمان من إنهاء هذا الجدل ، وكان عليهم أن يوازنوا بين المالك والمستأجر. بعد أن قدم العديد من المستأجرين بعض الشكاوى التي كانت تتزايد من الملاك ، قدم البرلمان مشروع قانون الإيجار القديم.

تم طرح قانون الإيجارات القديم 2021 للموازنة بين المستأجر والمالك ، وقد أوضح الشروط أنه في حالة التوقيع سيتم إنهاء العقد ، بالإضافة إلى الجدل الكبير الذي أحدثه هذا الأمر ، مع الاهتمام بهذا الأمر. من المستفيدين والمتضررين من هذا القانون.

لعب قانون الإيجارات دورًا رئيسيًا في الأزمة التي حدثت في البرلمان المصري لعام 2015 وكان هناك العديد من الخلافات التي كان من المقرر أن تنتهي في حل المشكلات التي كانت قائمة بين المالك والمستأجرين منذ فترة بعد 70 عامًا على الأقل. حيث رأى رئيس المجلس أن هذا القانون يطبق على فئة معينة وهذا سبب الأزمة.

أرجأ البرلمان النظر في هذه الأزمة إلى أن ظهر هذا المشروع مرة أخرى عام 2021 أقوى من ذي قبل ، بعد أن قدم عدد من مشاريع القوانين من قبل العاملين في البرلمان إلى مجلس النواب ، وكان من أهم هذه المشاريع مشروع تعديل أحكام تأجير العلاقات.

قانون الإيجار القديم

هناك بعض البنود الجديدة التي أقرها قانون الإيجارات القديم 2021 ، ومنها:

• إذا تم إغلاق الوحدة السكنية المؤجرة لأكثر من 3 سنوات لغرض آخر غير السفر ، فسيتم إخلاؤها.
• في حالة حصولك على تصريح بناء أو زوجتك أو أحد الأبناء ، ومر هذا التصريح لمدة 3 سنوات ، فإنك تقوم بإخلاء الوحدة السكنية المستأجرة.
• إذا تقدم المستأجر للحصول على السكن الذي توفره الدولة ، فسيتم سحب المسكن المستأجر منه وفق قانون الإيجارات القديم.
• عقد الإيجار ساري المفعول حتى 50 عامًا من عام عقد الإيجار الأصلي ، مما يجعل حق الخلافة ينقضي بموجب هذا البند.
• يقوم المالك بزيادة معدل الإيجار حسب تحسن الحالة المادية للمستأجر بالإضافة إلى الزيادة التلقائية في معدل الإيجار كل عام بنسبة 10٪
• تم تحديد الإيجار كحد أدنى للوحدات السكنية عند 200 جنيه ، أما للوحدات الإدارية فقد تم تحديده بـ 300 جنيه ، بالإضافة إلى دفع 50٪ من الرسوم القانونية المأخوذة من المستأجر لاحتساب الضريبة العقارية.
• العمل على إنشاء صندوق لدعم المستأجر غير القادر على تحصيل الضريبة العقارية التي تؤخذ على الوحدات السكنية التي تم إخلاؤها ، ويستند هذا إلى القانون لمدة 5 سنوات.

شروط إنهاء عقد الإيجار القديم

وقد وضع المجلس بعض الشروط التي يجب عليه الالتزام بها ، ومنها:

يجب على المستأجر دفع القيمة المستحقة عليه للمالك ، وإلا فإن المالك يعطي المستأجر إنذارًا رسميًا ، ثم ينتظر أسبوعين كفترة سماح للدفع ، أما إذا لم يدفع المستأجر الإيجار ، فيحق له لدفعها أمام القاضي حتى بعد الاستئناف.

في حال تكرر هذا الوضع مرة أخرى ورفض المستأجر دفع الإيجار ، ينتهي العقد الخاص حتى لو اختلق المستأجر الأعذار ودفع أكثر من القيمة المستحقة عليه.

حددت مسودة قانون الإيجار القديم أحد أهم الشروط التي تم وضعها حتى يتمكن المستأجر من الاحتفاظ بالعقد ، وهو حرص المستأجر على عدم تأجير الوحدة السكنية لأي شخص آخر أو بيعها دون الرجوع إلى المالك الأصلي.

في حالة انتهاك هذا الشرط ، يجوز للمالك رفع دعوى قضائية ضد المستأجر ، بشرط إنهاء عقد الإيجار وإزالة الطرف الثالث من النسخة.

شروط إخلاء الممتلكات القديمة

وضع البرلمان بعض الشروط في قضية رفع دعوى إخلاء للعقار ، وهذه الشروط هي:

أكد مشروع قانون الإيجارات القديم على أهمية الحفاظ على العقار ، حتى لا يضطر المستأجر إلى القيام بأعمال تخريب في الوحدة التي استأجرها من قبل.

في حالة قيام المستأجر بتغيير الغرض من استئجار الشقة دون العودة إلى المالك أو دون موافقته ، مثل تحويل الشقة إلى عيادة أو مركز تجاري أو مركز تعليمي ، يحق للمالك إنهاء العقد وتقديم طلب. دعوة لإخلاء العقار ضد المستأجر.

من أهم الشروط المذكورة في القضية إذا كان المستأجر يستغل المسكن المؤجر لارتكاب أعمال مخالفة للآداب العامة ، وثبت هذه التصرفات بحكم قضائي ، فيحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار. تقديم دعوة للمستأجر لإخلاء العقار.

قانون زيادة الإيجار ومنع الإخلاء

تقدم عضو مجلس النواب بطلب لإعداد بعض التعديلات التشريعية لقانون الإيجارات القديم 2021. وذلك لتحقيق التوازن بين المالك والمستأجر بهدف زيادة الإيجار في الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريين بدلاً من إنهاء العقد ، بناءً على حكم المحكمة الدستورية العليا بشأن إنهاء العقود.

مقترحات لتعديل قانون الايجارات القديم

صرح رئيس اللجنة النيابية لحزب الوفد أن الحزب يعمل على بعض الأبعاد لإصدار مشروع قانون جديد لقانون الإيجارات القديم ، من أجل حل الأزمة التي حدثت عام 2015. كما أعلن قبل ذلك أن الإيجار القديم مشروع القانون قيد الدراسة. .

كما تم الإعلان عن رفع الإيجار إلى 20٪ سنويًا لمدة 5 أو 6 سنوات حتى أرصدة النسبة الطبيعية الحالية ، بالإضافة إلى أنه سيتم تقسيم السكان إلى فئات مختلفة ، وقد تم التأكيد على ذلك. التعديلات تقتصر على الغرض السكني فقط.

تقدم رئيس المؤسسة الوطنية لحقوق الإنسان بطلب إلى مجلس النواب لإصدار قانون انتقالي يتضمن 9 مواد بالإضافة إلى مشروع تعديل قانون الإيجارات القديم وموازنة العلاقة بين المؤجر والمستأجر. وذكر أنه يجب العمل على تعديل 6 مواد في القانون القديم.

هنا تعلمنا كل ما يتعلق بقانون الإيجارات القديم 2021 ، والمقترحات التي تم رفعها إلى البرلمان لتعديله ، وقانون زيادة الإيجارات ، وشروط إخلاء العقار ، وشروط إنهاء العقد ، والأحكام المهمة التي قدمها القانون القديم. جلب قانون الإيجار.

شارك FacebookTwitterWhatsAppLinkedinTelegramPinterest