إذا كنت مهتمًا بكيفية الحصول على سند ملكية منزل وما هي شروط الحصول على سند ملكية أرض سكنية ، فتابعنا في المقال التالي ، في إطار جهود المملكة العربية السعودية لتنظيم عملية تملك الأراضي السكنية والعقارات في مختلف المدن بهدف تنظيم الثروة العقارية والاستفادة منها بالشكل الأمثل وتأمين حقوق الدولة في هذه الثروة المتمثلة في الأراضي والعقارات ، حيث ألغت المملكة نظام الأحياء السكنية كإحدى طرق الحصول على ملكية الأراضي السكنية ، بالإضافة إلى الحد من حيازة سند الملكية باعتباره السبيل الوحيد للحصول على ملكية ثابتة للأراضي والعقارات.
يتساءل الكثير من المواطنين في الآونة الأخيرة عن كيفية الحصول على سند ملكية لمنزل ليس له صك ملكية بعد أن أعلنت الحكومة السعودية عن بدء قبول طلبات الملكية الجديدة كجزء من خطة الحكومة السعودية لتنظيم ملكية القطاع العقاري. وتحسين الخدمات العقارية المتاحة للمواطنين.
للتعرف على طبيعة الأرض والعقارات السكنية ، وكيفية الحصول على عقد إسكاني إلكتروني ، وشروط الحصول على سند أرض سكني ، والموعد النهائي لتقديم الطلبات إلى مكتب العقارات في المملكة ، تابعنا في السطور التالية من موقع مستودع المعلومات.
المواطنون السعوديون الذين يمتلكون عقارات في المملكة ولكن لا توجد سندات ملكية يعانون من عدم القدرة على استكمال أي إجراءات أو إجراءات قانونية تتعلق بهذه العقارات. يتم ذلك من خلال اللجان التي تتعامل مع فحص طلبات ملكية عقارات الدولة. سلطة.
وذلك من خلال تقديم مواطن لطلب الحصول على سند ملكية إلكترونيًا ، بشرط استيفاء الشروط اللازمة لتملك العقار ، بالإضافة إلى تقديم المستندات والمستندات المطلوبة وتقديم طلب ضمن المحدد. فترة من الهيئة العقارية في المملكة العربية السعودية. ، بحيث يتم تقييم الطلب المقدم من اللجنة المختصة لتقييم الطلبات خلال 60 يومًا من تاريخ تقديم الطلب.
تتيح وزارة العدل السعودية ، عبر موقعها الرسمي على الإنترنت ، الحصول على سند ملكية إلكتروني للأراضي والمخططات والوحدات العقارية السكنية من خلال تقديم طلب ملكية عبر البوابة الإلكترونية للوزارة.
بعد تقديم الطلب يتم الحصول على رقم الطلب ، ثم يتم تدقيق أقرب مكتب قضائي لتسجيل البيانات من خلاله ، ويتم إصدار شهادة الأرض إلكترونياً وفق الخطوات التالية:
- الوصول إلى الموقع الرسمي لوزارة العدل على الإنترنت والذي يمكن الوصول إليه مباشرة من هذا الرابط (وزارة العدل السعودية).
- في الصفحة الرئيسية للموقع ، انقر فوق علامة التبويب (الخدمات الإلكترونية).
- بما في ذلك الضغط على الخدمة (تسجيل المخططات والأراضي والوحدات السكنية).
- لنقل الموقع إلى صفحة تعريف الخدمة ، انقر فوق الزر (إدخال الخدمة).
- ثم انقر فوق الزر (تسجيل جديد).
- ثم يتم تحديد نوع السجل (تسجيل _land).
- ثم أدخل البيانات المطلوبة للموقع متضمنة موقع القطعة السكنية ومساحتها…. وغيرها من البيانات.
- انقر على زر (حفظ الطلب) وانقر على زر الحفظ النهائي للحصول على رقم طلب ملكية الأرض ثم اتبع الإجراءات.
- أو انقر فوق الزر (الحفظ الأولي والإكمال لاحقًا) إذا كنت ترغب في استكمال تفاصيل طلب الأرض السكنية لاحقًا.
قديماً كانت الأراضي السكنية في المملكة مملوكة بعدة طرق ، أهمها الاستيلاء والإحياء والوثائق والمستندات غير الموثقة من الحكومة ، ولكن صدر مرسوم ملكي عام بمنع إصدار سندات التسوية وسندات الملكية المبنية على هذه الأشكال القديمة. من الملكية.
لذا فإن الطريقة الموحدة لامتلاك الأرض في المملكة هي التقدم بطلب للحصول على سند ملكية مصدق إلى وزارة العدل السعودية ، وقد نص المرسوم الملكي على وجه التحديد على أن الأرض التي ليس لها صكوك ملكية سيتم نقلها تلقائيًا إلى المملكة ، دون مطالبة للملكية من قبل من عليه في وقت صدور هذا القرار باستثناء عدم قبول أي دعاوى تتعلق بإصدار سندات الملكية بهذه الطرق ، باستثناء تعديل طلبات الملكية المرفوعة في محاكم سعودية مختلفة.
لذلك ، فإن الطريقة الوحيدة للحصول على ملكية ثابتة للأراضي السنية ، وفقًا لهذا المرسوم الملكي ، هي من خلال المراكز القانونية لمالك الأرض السكنية ، أي سند الملكية ، لأنها الطريقة الوحيدة لامتلاك الأرض التي لا السماح للحكومة بمصادرتها.
أعلنت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية ، وزارة العدل ، في يوليو الماضي 00 م ، أنه يجب على الأشخاص الذين ليس لديهم صكوك ملكية لأراضي سكنية التقدم إلى (لجنة تقييم طلبات التملك العقاري) خلال عام واحد من تاريخ – – هـ ، وفي حالة عدم تقديم طلب التملك خلال هذه المدة ، تسقط أهلية الشخص لامتلاك الأرض وتصبح جزءًا من الممتلكات غير المنقولة للدولة وتخضع لملكيتها.
لكي يتقدم المواطنون للحصول على سند الملكية ، يجب على المكتب العقاري العام في المملكة استيفاء الشروط التالية.
- يجب تقديم طلبات الحصول على سند ملكية للأرض خلال المواعيد النهائية لاستلام طلبات التملك وتعديل الشروط ، والتي هي في الفترة من تاريخ الهجري الموافق 0-00 ميلادي إلى العام بأكمله.
- ثبت أنه لا ينبغي إنهاء الملكية المعنية بقرار من المحكمة.
- يشترط ألا يكون العقار موضوع طلب التملك موجودًا في أي من المناطق التي لا يمكن لأحد التملك فيها وهي:
- حدود الحرمين الشريفين والأماكن المقدسة والأبنية الموجودة في هذه الأماكن.
- الأراضي الساحلية الواقعة على شواطئ البحار والخلجان التي يمكن للمملكة رؤيتها مباشرة.
- الأماكن المحيطة بحدود الدولة سواء كانت حدودية بحرية أو برية.
- مناطق المحميات الطبيعية التي لا يمكن تملكها.
- المرتفعات وقمم الجبال التي لا يمكن أن تمتلكها مناطق لخطورتها بسبب ارتفاعها.
- المجاري في الوديان التي تتدفق من خلالها المياه ، لا يمكن تملك الأرض فيها بسبب الخطر على الحياة.
- المواقع الأثرية لا يمكن أن تكون مملوكة أو موجودة داخل المواقع الأثرية السياحية لأنها ملكية مشتركة للشعب السعودي بأكمله سواء الأجيال السابقة أو الأجيال الحالية أو الأجيال القادمة. هذه الأماكن حق عام للجميع ولا يمتلكها أحد ، لذا يمكن التخلص منها.
- الأماكن المخصصة للطاقة والتعدين ، والمحروقات ، والمواقع التي توجد فيها الخامات المعدنية.
- طرق محطات التوليد لما تمثله من خطر على حياة الناس.
- أراضي الحديقة البرية.
- مشاريع الاستزراع السمكي.
- مناطق السدود والأحواض والموارد المائية.
- ممتلكات الدولة العامة.
- يشترط ألا ينكر المصورون الجويون وجود إحياء في العقار المطلوب قبل صدور قرار منع الإحياء الصادر بناء على ما ورد في المرسوم السامي الصادر عام 87 هـ.
- ثبت أن الهيكل التنظيمي لا ينفي وجود استرداد للممتلكات المطلوبة قبل صدور قرار منع الاسترداد الذي يصدر بناءً على ما نص عليه المرسوم السامي الصادر عام 87 هـ.
حددت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية عددًا من المستندات والمستندات المطلوبة للحصول على سند ملكية لقطعة أرض ، وهي كالتالي:
- إحضار المسح المستهدف من إحدى الجهات المعتمدة ، على أن يحتوي المسح على إحداثيات القطعة المعنية.
- إحضار مخطط تنظيمي أو مصور جوي للعقار إذا تم اعتماد أي منهما من الجهات المختصة في المملكة.
- أرسل تأكيدًا بعدم وجود أمر محكمة نهائي بشأن العقار المعني.
- في حالة مناقشة الطلب في المحاكم المختصة وعدم وجود قرار نهائي بشأنه ، يتم تقديم المستندات المتعلقة بهذا الطلب عند التقدم بطلب إصدار سند ملكية هذه الأرض.
أطلقت المملكة العربية السعودية منصة إلكترونية (Ehkam) ، وهي منصة حكومية متخصصة في تلقي الطلبات من المواطنين للحصول على سندات ملكية لأراضي ليس لها صك ملكية ساري المفعول.
لتكن منصة القاضي تابعة للهيئة العامة لعقار الدولة في المملكة وهي الجهة المختصة بالفصل في طلبات التسوية بعد تلقي هذه الطلبات من الهيئة القضائية السعودية لتخفيف العبء عن المواطنين وتوفير الوقت. قضى في الحصول على الخدمة لأنه كان هناك انتظار طويل ، قد يصل إلى سنوات ، للمنصة القضائية السعودية للحصول على صك الملكية ، وفي هذا الأمر يعد تخفيفًا عن أعباء المحاكم السعودية المتخصصة في النظر في العديد من القضايا. .
المكتب العام لعقار الدولة مسؤول عن تقييم الطلبات التالية والبت فيها:
- ضع في اعتبارك متطلبات التعديل.
- النظر في طلبات الاستعادة.
- تقييم طلبات إثبات ملكية العقارات الواقعة داخل حدود الحرمين الشريفين وفق التفتيشات المعلنة.
- تقييم طلبات إجراء تغييرات على أدوات الاستقرار داخل حدود الحرمين الشريفين.
أعلنت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية ، وزارة العدل ، في يوليو الماضي 00 م ، أنه يجب على الأشخاص الذين ليس لديهم صكوك ملكية لأراضي سكنية تقديم طلب (إلى لجان تقييم ملكية العقارات) في غضون عام واحد من تاريخ الهجري الموافق لـ الأحد 0-00 ميلادي مع العلم أن المكتب لن يستقبل أي طلبات سيتم تقديمها بعد هذا التاريخ ، وفي حالة عدم تقديم طلب التملك خلال هذه الفترة ، سيتم مصادرة قدرة الشخص على امتلاك الأرض و ستصبح جزءًا من الممتلكات غير المنقولة للدولة ، وهي مملوكة له.
من خلال المنصة الإلكترونية (حكم) وهي منصة حكومية متخصصة في تلقي الطلبات من المواطنين للحصول على حقوق ملكية أرض لا تحمل أيًا منها ، يمكن التقدم بطلب سندات ملكية أو سندات ملكية أو طلبات تعديل. المستندات التي تثبت ملكيتهم للعقار بعد استيفاء الشروط المطلوبة وتقديم المستندات المطلوبة للتقديم ، ويكون الإجراء على النحو التالي:
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني للمنصة الإلكترونية (حكم).
- في الصفحة الرئيسية ، انقر فوق رمز (إرسال الطلب).
- يتم تسجيل الدخول إلى حساب مستخدم عن طريق إدخال اسم مستخدم أو رقم ضمان اجتماعي أو كلمة مرور أو بالنقر فوق إنشاء حساب جديد.
- ثم املأ المعلومات المطلوبة.
- إرفاق المستندات والأوراق.
- ثم انقر فوق الزر (طلب الطلب).
وقد أوضحنا لكم بالتفصيل إجابة السؤال عن كيفية الاطلاع إلكترونيًا على سند المنزل ومعنى صكوك الأرض والعقارات السكنية ، وشروط الحصول على صك الأرض السكنية ، وموعد تقديم الطلبات للمكتب العقاري ، رابط مباشر إلى منصة حكم وتابعنا لمزيد من الأسئلة على الموقع الإلكتروني لمتجر المعلومات.