ما هي ضريبة التصرفات العقارية ومتى موعد تطبيقها , مما لا شك فيه أن هذا الموضوع من أهم وأفضل الموضوعات التي يمكن أن أتحدث عنها اليوم، حيث أنه موضوع شيق ويتناول نقاط حيوية، تخص كل فرد في المجتمع، وأتمنى من الله عز وجل أن يوفقني في عرض جميع النقاط والعناصر التي تتعلق بهذا الموضوع.
من الضروري معرفة ماهية ضريبة المعاملات العقارية ومتى يتم تطبيقها حتى يتمكن الفرد من دفعها وتجنب أي غرامات أو عقوبات تفرضها المملكة العربية السعودية على المتهربين من الضرائب. رسميًا.
ما هي ضريبة المعاملات العقارية؟
تعرف الضريبة العقارية بأنها ضريبة تفرضها حكومة المملكة العربية السعودية على الأفراد أو المؤسسات بمعدل 5٪ عند التصرف بالعقار بدلاً من ضريبة القيمة المضافة البالغة 15٪ ، مع عدم وجود ضريبتين. يتم فرضها معًا في حالة التصرف في العقارات ، ويشمل ذلك التصرف في البيع أو ما يعادله مثل عقود التأجير التمويلي والإيجار المنتهي بالتملك والمنفعة التي تزيد مدتها عن 50 عامًا.[1]
كيف يتم حساب ضريبة القيمة المضافة؟
تعديلات ضريبية جديدة على العقارات
أصدرت مصلحة الضرائب في المملكة العربية السعودية عدة تعديلات جديدة على ضريبة المعاملات العقارية ، وفيما يلي قائمة بأبرز هذه التعديلات:
- هبة العقار: تستثني اللائحة الجديدة الخاصة بالتصرف العقاري الأقارب حتى الدرجة الثالثة من الضريبة عند إهداء العقار ، بشرط ألا يتم تحويل العقار مرة أخرى بالهدية خلال ثلاث سنوات بعد الهبة السابقة لنفس العقار إذا لا يحق للشخص المعطى الحصول على استثناء عند إهداء العقار للمتبرع أولاً ، وفيما يلي تفاصيل الأقارب من الدرجة الأولى والثانية والثالثة:
- الأقارب من الدرجة الأولى: وتشمل هذه الدرجة الآباء والأمهات ، بالإضافة إلى الجدات والأجداد ، مهما بلغوا ارتفاعهم.
- أقارب الدرجة الثانية: تقتصر هذه الدرجة على البنات والأولاد حتى لو كانوا من ذوي الأقارب الآخرين فقط.
- الأقارب من الدرجة الثالثة: الإخوة والأخوات سواء كانوا إخوة أو آباء أو أمهات وأولادهم وأولاد أبنائهم.
- البيع على الخارطة: سمحت اللائحة الجديدة للمستفيدين بتوثيق نقل الملكية لدى كاتب عدل أو كاتب عدل معتمد ، مع الضريبة المستحقة عند التوثيق ، لكنها لم تتطلب دفع ضريبة العقارات في غضون ثلاثين 30 يومًا من البيع على الخارطة. تخفيض السعر.
- الوصية المشروعة: العقار المحول بموجب وصية قانونية يستثنى نهائيا من ضريبة التصرف العقاري دون اشتراط أن تكون العقارات نسبة معينة من ورثة المتوفى خلافا لما سبق ذكره في قائمة التصرفات العقارية.
- الوقف: يتم نقل العقار دون مقابل مالي إلى وقف ذري أو خيري وفق اللائحة الجديدة دون اشتراط ألا يكون التحويل لغايات إدارة الوقف أو اشتراط أن يكون التحويل عند تحديد الوقت في البداية.
متى تستحق الضريبة العقارية؟
بدأ بالفعل تنفيذ الضريبة العقارية في المملكة العربية السعودية يوم الأحد 17 / صفر / 1442 هـ الموافق 4 أكتوبر 2020 م بعد صدور الأمر الملكي بهذا الصدد ، فيما تبدأ المملكة في تنفيذ الجديد. لائحة هذه الضريبة – بما في ذلك تعديل درجات القرابة المعفاة من التصرفات العقارية – الجمعة 17 رجب 1443 هـ الموافق 18 فبراير 2022 م.
الإعفاء من ضريبة العقارات
قامت المملكة العربية السعودية بإعفاء العديد من المعاملات العقارية من الضرائب ، ويتضمن الجدول التالي قائمة بالمعاملات المعفاة والخاضعة للضريبة سواء كانت ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة المعاملات العقارية.
بيع قيمة الضريبة بيع عقار سكني 5٪ بيع عقار تجاري 5٪ بيع أراضي سكنية أو تجارية أو زراعية 5٪ إيجار عقار سكني معفى من ضريبة القيمة المضافة وغير خاضع لضريبة المعاملات العقارية أن السعر لا تتجاوز المليون ريال سعودي. بيع العقار إلى جهة حكومية معفى من ضريبة القيمة المضافة ولا يخضع لضريبة المعاملات العقارية. بيع العقارات من جهة حكومية كهيئة عامة معفى من ضريبة القيمة المضافة بالإضافة إلى عدم تغطيته بضريبة التصرف بالعقار. بيع العقارات من وكالة حكومية لأغراض تجارية أو استثمارية 5٪ بيع العقارات لوكالة دبلوماسية معتمدة أو منظمة دولية معفى من ضريبة القيمة المضافة ولا توجد ضريبة عقارية على هذا التصرف. هبة العقار مجانًا للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة لا توجد ضريبة التخلص من العقار ولا يشمل هذا التصرف ضريبة القيمة المضافة. هبة العقار مجانًا لأي شخص غير الزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة. 5٪ مصادرة العقار للمنفعة العامة غير مشمولة في ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة التصرف العقاري. يُعفى أيضًا من ضريبة القيمة المضافة الممتلكات كحصة عينية في رأس مال الشركات المشاركة مع الاحتفاظ بالأسهم لمدة خمس (5) سنوات وليس على تلك الضريبة على المعاملات العقارية. الحق في استخدام العقار لمدة تزيد عن 50 عامًا ، ويخضع هذا التصرف لضريبة القيمة المضافة بنسبة 15٪ مع الحق في استردادها بالإضافة إلى ضريبة المعاملات بنسبة 5٪ أيضًا. تخضع المدخلات الخاصة ببناء العقارات من مواد البناء وغيرها لضريبة القيمة المضافة بنسبة 15٪ وغير مشمولة بضريبة التصرف بالعقار.
دخول دائرة الزكاة والدخل
الاستعلام عن المعاملات العقارية في المملكة العربية السعودية
تستفسر ضريبة الإنفاق العقاري على النحو التالي:
- انتقل إلى نظام الاستعلام “من هنا” مباشرة.
- تحديد طريقة الاستعلام المناسبة.
- أدخل البيانات المطلوبة حول طلب العمل.
- اكتب رمز التحقق الذي يظهر في الصورة.
- راجع التفاصيل التي يوفرها النظام.
يرغب العديد من الأفراد في المملكة العربية السعودية في معرفة ضريبة المعاملات العقارية ومتى سيتم تطبيقها حتى يتمكنوا من توفير ما يكفي من المال لدفع هذه الضريبة عند إجراء معاملات على العقار عن طريق البيع أو شيء مشابه. 1442 هـ الموافق 2020 م.
المراجع
خاتمة لموضوعنا ما هي ضريبة التصرفات العقارية ومتى موعد تطبيقها ,وفي نهاية الموضوع، أتمنى من الله تعالى أن أكون قد استطعت توضيح كافة الجوانب التي تتعلق بهذا الموضوع، وأن أكون قدمت معلومات مفيدة وقيمة.