نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2022 هو الأمر المنظم الذي يحدد الأطر والأسس التنظيمية التي تقوم عليها العملية العقارية في المملكة العربية السعودية وكل ما يتعلق بعمليات البيع والشراء وكذلك عمليات التأجير داخل المملكة. السوق السعودي ومن خلاله نستعرض ولكم كافة المعلومات الواردة في النص الجديد لعام 2022 م.
نظام الوساطة العقارية الجديد
تم التصديق على نظام الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية ، والذي يختص بتنظيم نشاط الوساطة العقارية ، وجميع الخدمات المتعلقة بهذا النظام ، بهدف تقديم كافة الخدمات المتعلقة بالقطاع العقاري ، لتعزيز نظام وتطوير جميع الخدمات العقارية ، حيث يتيح للأفراد الحصول على تراخيص من الهيئة العقارية ، وفقًا لما تحدده اللائحة التنفيذية ، بما في ذلك الشروط والأحكام التي تحتوي عليها ، لا يجوز مزاولة مهنة “السمسرة العقارية” إلا بعد الحصول عليها. الرخص المؤهلة لذلك ، ويعمل هذا النظام على نقل المستقبل العقاري للوصول إلى الأصالة والابتكار. لتحديد الإطار العام للنظام العقاري الجديد.
أقسام الوساطة العقارية
أقرت الجهات الرقابية ثلاثة (3) أقسام في نظام الوساطة العقارية وهي كالتالي:
الوساطة في عمليات التأجير العقاري. الوساطة المتعلقة بعمليات البيع والشراء في الأراضي الزراعية والسكنية. الوساطة العقارية التي تشمل عمليات البيع والشراء.
آليات عمل نظام الوساطة العقارية الجديد 2022
الأطر التنظيمية التي تم على أساسها وضع نظام الوساطة العقارية لعام 2022 م:
يجب الحصول على الترخيص المناسب من السلطة المختصة لتقديم الخدمات العقارية. يشترط أن يكون عقد الوساطة خطياً بشرط أن تتوافر نسخة منه لدى الهيئة. يجب أن تكون الوساطة العقارية لمدة محدودة “90” يومًا من تاريخ توقيع العقد. النشاط مطلوب أن يقوم به المستفيد بنفسه. يتعين على المستفيد إبلاغ السلطة المختصة بأي تغيير في ممارسة النشاط العقاري. لا يجوز اعطاء معلومات غير صحيحة عن المستفيد او معلومات مضللة. يجب تسجيل جميع عقود العقارات إلكترونيًا عبر المنصة المعروضة. تحديد مبلغ المال المخصص فيما يتعلق بإجراءات التعاقد والمعاملات. إذا اكتملت المعاملة ؛ يجب أن يستحق الوسيط العمولة المتفق عليها. يحرم استحقاق قبول بعض المال من طرف على حساب الطرف الآخر.
شروط الوساطة العقارية
يجب استيفاء عدد من الشروط في الأفراد المتقدمين لنظام الوساطة العقارية ، والتي تشمل ما يلي:
يشترط أن يكون الوسيط العقاري من مواطني المملكة لكلا الجنسين. يجب أن يحمل الوسيط العقاري وثيقة هوية صالحة. يشترط أن يكون لدى الوسيط العقاري سجل تجاري تابع لمؤسسة الوساطة العقارية. تشمل إدارة المنشأة التي تمارس أعمال الوساطة تأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة. يجب أن يكون للمنشأة عنوان مرتبط بالعنوان الوطني للبريد السعودي.
دورات الوساطة العقارية
يقدم المعهد العقاري السعودي عددًا كبيرًا من دورات الوساطة العقارية التي ستجعل المتقدم مؤهلاً للقيام بأعمال الوساطة. من الممكن الوصول إلى دورات الوساطة العقارية والتعرف على جميع الدورات المعتمدة من قبل المعهد ، بما في ذلك دورات الوساطة.
دورة تسويق عقاري عبر الإنترنت. دورات الوساطة العقارية. دورة إدارة التصميم العقاري. دورات التحكيم العقاري. دورة آداب المهنة في العقارات (101). دورات في أساسيات الوساطة العقارية. دورة إدارة الأصول العقارية.
غرامات المخالفين في نظام الوساطة العقارية الجديد
نصت اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية على العقوبات المنصوص عليها في النظام على المخالفين فيما يتعلق بأحكام هذا النظام ، وتشمل هذه العقوبات ما يلي:
تبدأ العقوبات على المخالفين بالإنذار. يعلق الترخيص لمدة لا تزيد عن سنة. يجوز للمخالف إلغاء الترخيص. دفع غرامة مالية لا تزيد على مائتي (200.000) ألف ريال سعودي. إذا تكررت المخالفة خلال 3 سنوات من تاريخ المخالفة السابقة تضاعف الغرامة المفروضة. يجوز للأفراد الذين ألغي ترخيصهم ، بعد (3) سنوات ، التقدم بطلب للحصول على ترخيص جديد ، وذلك وفقًا للإجراءات النظامية التي يحددها النظام.
سمسار العقارات
يعتبر الوسيط العقاري من الأطراف المهمة في عمليات الإيجار المتبعة في المملكة العربية السعودية ، حيث أنه أساس عملية الإيجار التي تعمل على تطوير قطاع الإيجارات والعقارات السعودي. الجدير بالذكر أنه يتم توفير عدد من الدورات الإلكترونية من قبل الجهات ذات العلاقة لتأهيل وتدريب وسطاء العقارات ، ولكي نتمكن من استخدام الشبكة الإلكترونية التي تقدم كافة خدمات الاستثمار العقاري داخل السوق السعودي ، ويمكن يمكن الوصول إليها مباشرة “”.
واجبات الوسيط العقاري
يحدد النظام الجديد مهام عمل الوسيط العقاري. من بين هذه المهام ما يلي:
مساعدة المشترين على تحديد موقع جميع العقارات في المنطقة التي يرغبون فيها في النطاق السعري وتلبية معاييرهم. التنسيق والمساعدة للمشترين لزيارة وعرض العقارات. مساعدة المشتري في عمليات البيع والشراء بكل الطرق القانونية. العمل مع المشتري نيابة عنه في المفاوضات مع البائع من خلال وكيله / وسيطه. تنسيق عملية الصفقة من جانب المشتري. تسليم وشرح المستندات في عملية المعاملة. تنسيق عمليات التفتيش والتقارير ومفاوضات الإصلاح. مساعدة المشترين من خلال الإغلاق والاستحواذ وتوثيق العقد عبر منصة AGAM عبر الإنترنت المعنية بالخدمات العقارية.
وتجدر الإشارة إلى أن عمولة وسيط الإيجار يجب ألا تتجاوز 2.05٪ من القيمة المخصصة لعقد الإيجار في السنة الأولى ، ويجب ألا تزيد حصة وسيط العقد عن 5٪ من قيمة العقد.
قائمة جديدة للوساطة العقارية
تنظيم الوساطة العقارية هو الإطار القانوني المسؤول عن إنشاء نظام الوساطة العقارية الجديد ، والذي يستهدف أطراف عملية الإيجار في قطاع العقارات ، وكل ما يتعلق بشؤون البيع أو الشراء. المملكة العربية السعودية لتسهيل العمليات العقارية داخل المملكة. يمكن الاطلاع على نصوص وأحكام لائحة الوساطة العقارية مباشرة من خلال صحيفة أم القرى.
رابط نظام الوساطة العقارية الجديد pdf
أطلق مجلس الوزراء السعودي نظام الوساطة العقارية الذي يحتوي على كافة المعلومات والأطر التنظيمية التي يقوم عليها هذا النظام بأكمله. يتكون هذا النظام من (30) مادة تنظم جميع العمليات العقارية. النظام بصيغة pdf مباشرة.
في الختام شرحنا لكم نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2022 ، وشرحنا نظام الوساطة العقارية الجديد ، وكافة أقسامه وآلياته وبنوده ، وانتقلنا للتعريف بالوسيط العقاري ، وتوضيح أهم مهامه ، فقد أرفقنا لكم في الختام رابط نظام الوساطة العقارية الجديد بصيغة pdf.