ما هو نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية ، حيث تسعى المملكة العربية السعودية ممثلة بالهيئة العامة للعقار إلى تطوير الأنظمة والإجراءات المتعلقة بنظام التسجيل العقاري في المملكة ، بهدف زيادة الموثوقية والاستثمار في قطاع العقارات ، وكذلك الحفاظ على حقوق جميع الأطراف ذات العلاقة ، ويحرص الموقع الميدان نيوزي على توضيح كافة التفاصيل الخاصة بنظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية.
تعريف بنظام التسجيل العقاري في السعودية
التسجيل العقاري هو نظام معتمد من مجلس الوزراء السعودي لتخصيص جريدة رسمية في السجل العقاري لأي وحدة عقارية ، على أن يتم وصف الوحدة بالوصف الدقيق والإحداثيات المساحية والجغرافية المكانية للقطعة العقارية. تبين موقعها ومساحتها وطبيعتها ، وكذلك حقوق الوحدة وما يترتب عليها من التزامات. أن يكون أساساً لتسجيل حقوق الملكية والعقار وتسهيل بيع وشراء العقارات والحد من المنازعات العقارية. وتجدر الإشارة إلى أن الناس سيواجهون مصطلح “السجل العقاري” الذي يشير إلى سجل رقمي يتضمن جميع البيانات والأوصاف في العقار والوضع المالي والقانوني والحقوق والالتزامات المترتبة على ذلك وجميع المعاملات العقارية التي تحدث. هناك.[1]
إقرأ أيضاً: كيف يتم تقسيم الملكية المشتركة؟
مميزات نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية
يتمتع نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية بالعديد من المزايا منها ما يلي:
- تحسين دقة المعلومات حول كل عقار.
- تعزيز جاذبية الاستثمار في القطاع العقاري ، وتنمية الثروة العقارية.
- دعم القطاع العقاري في المملكة من خلال زيادة موثوقية الملكية.
- الحفاظ على حقوق جميع الأفراد المتعاملين في القطاع من أجل تحقيق أهداف برامج رؤية المملكة 2030 في التحول الرقمي.
انظر أيضًا: نموذج إخلاء المستأجر القابل للطباعة
تفاصيل نظام التسجيل العقاري في السعودية
أعلنت الهيئة العامة للعقار عن إطلاق مشروع نظام التسجيل العيني لجميع العقارات الموجودة في المملكة العربية السعودية ، وبناءً عليه أطلقت الهيئة اللائحة التنفيذية للنظام. العقارات والتسجيل العقاري والتوثيق وسندات الملكية والشهادات وغيرها من الأمور التي من شأنها تحقيق أهداف تطبيق نظام التسجيل العقاري في المملكة.
نظام التسجيل العقاري في السعودية
وضعت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية الأحكام الخاصة بنظام التسجيل العقاري ، والذي يشرح جميع الشروط والأحكام والأهداف ، وكذلك المبادئ الأساسية والتنظيمية التي يجب الالتزام بها من قبل جميع الأطراف المشار إليها. في النظام ، ويمكنك الاطلاع على كافة التفاصيل الواردة في نظام التسجيل العقاري العيني في المملكة العربية السعودية من خلال الدخول إلى الصفحة المخصصة لشرح النظام ، ويمكن الوصول إليها “من هنا”.
شروط التسجيل العقاري في السعودية
نصت الهيئة التنظيمية على بعض الشروط التي يجب توافرها عند إجراء أول تسجيل عيني مذكور في النظام. والمقصود هنا بالتسجيل العيني الأول أن العقار يتم تسجيله لأول مرة في السجل العقاري باسم صاحبه ، وفق الإجراءات المنصوص عليها في النظام ، ومتطلبات الأول. التسجيل العيني كالتالي:
- يجب أن يكون للعقار سند ملكية يفي بجميع الشروط والمتطلبات القانونية ، باستثناء العقارات المملوكة للدولة.
- يجب الكشف عن أي مستندات ضرورية لصحة التسجيل العيني الأول.
- يتم تنفيذ أعمال المسح اللازمة للتسجيل العيني الأول من قبل السلطة المختصة باستخدام البيانات الخاصة بأعمال المسح المعتمدة من الجهة المختصة إن وجدت على النحو الذي تحدده اللائحة.
راجع أيضًا: كيفية نقل ملكية مؤسسة في مكان العمل
اختصاص الجهة المختصة في نظام التسجيل العقاري بالمملكة العربية السعودية
جاء في نص المادة الثالثة من نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية ، وتبرز هذه الاختصاصات في السطور التالية:
- هو الذي يقوم بالتسجيل العيني ، وكذلك الحق في الاستعانة بالجهات الحكومية أو الجهات الخاصة وتكليفها بأداء المهام المتعلقة بالتسجيل العقاري.
- إنشاء السجل العقاري والقيام بكافة الإجراءات المتعلقة به والإشراف على كل ما يتعلق به.
- التأكد من صحة ودقة المعلومات والبيانات العقارية وما يترتب عليها من حقوق والتزامات وما ينتج عنها من وثائق ووثائق.
- القيام بأعمال المسح الخاصة بكافة إجراءات التسجيل العيني ، بناءً على اللوائح والمعايير الوطنية الجيومكانية المعتمدة من الجهة المختصة.
- تمتلك السلطة المختصة حصريا السجل العقاري وبياناته ، ولها الحق في استثمار بيانات السجل في مختلف أنواع الاستغلال التجاري ، وإتاحتها للمستفيدين بأسعار عادلة تدعم التنمية ، على النحو الذي تحدده اللائحة.
العقوبات الواردة في نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية
نصت المادة 74 من اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية على العقوبات التي تطبق على المخالفين دون الإخلال بأي عقوبة أشد منصوص عليها في أي نظام آخر ، حيث يعاقب المخالفون بغرامة لا تقل عن 5000 ريال سعودي. ولا تزيد عن 100،000 ريال سعودي في حال مخالفة الشروط الواردة أدناه:
- الوصول بسوء نية لتسجيل عقار بدون اسم صاحبه.
- رتب يمين عيني عليه ظلما.
- رفع دعوى كيدية.
- تغيير أو إتلاف العلامات التعريفية للوحدات العقارية مع إلزام المخالفين بدفع تكاليف إعادتها إلى حالتها السابقة.
- لا يوجد إعلام أو شاهد على حق عيني.
- الامتناع عن الإبلاغ عن وجود حق عيني يعرفه.
كما نصت المادة الخامسة والسبعون ، مع عدم الإخلال بأية عقوبة أشد ينص عليها نظام آخر ، على دفع غرامة لا تزيد على عشرة آلاف ريال ، في الأحوال الآتية:
- الأفراد الذين لم يبلغوا المنصوص عليه في المادة (الرابعة والخمسون) من النظام.
- الأفراد الذين قاموا بأعمال أعاقت إجراءات الاختيار والتحرير.
- امتناع الأفراد عن تقديم مستندات تثبت الملكية.
وتجدر الإشارة إلى أن القرار يتخذ من قبل المسؤول الأول من خلال لجنة أو أكثر تتكون من 3 أعضاء ، يشترط أن يكون أحدهم حاصلاً على مؤهل جامعي في العلوم الشرعية أو القانونية. في حالة اختصاصات اللجنة للنظر في المخالفات وتوقيع العقوبة ، تحدد قواعد وإجراءات عمل اللجنة ومكافآت أعضائها بقرار من المسؤول الأول ، وتجدر الإشارة إلى أنه يجوز الاعتراض على قرارات اللجنة. أمام المحكمة الإدارية خلال (60) يومًا من تاريخ الإخطار.
كيف يتصرف المجني عليه في نظام التسجيل العقاري في السعودية؟
يجوز للمتضرر اللجوء إلى المحكمة المختصة وطلب التعويض من الجاني دون أن يكون له الحق في طلب شطب التسجيل العيني الأول أو تعديل بياناته بعد أن يكتسب التسجيل العيني الأول الصلاحية المطلقة ؛ حيث أوضح النظام أن الجهة المختصة في نظام التسجيل العيني تعد قوائم الملاك حسب صكوك الملكية ، ويجب أن تتضمن هذه القوائم بيانات الأدوات التي تحددها اللائحة. لم يكتسب التسجيل أصالة مطلقة وفق ما ورد في أحكام النظام.
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية
أقرت الجهات الرقابية اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية ، والتي تضمنت كافة شروط وأحكام هذا النظام ، والضوابط التي يجب على جميع أطراف العلاقة الالتزام بها في هذا النظام. يمكنكم الاطلاع على اللائحة التنفيذية لهذا النظام بصيغة pdf مباشرة “من هنا”.
في الختام شرحنا لكم نظام التسجيل العقاري في السعودية ، كما ذكرنا تفاصيل نظام التسجيل العقاري في السعودية ، وشروط التسجيل العقاري في السعودية ، وانتقلنا إلى ذكر اختصاص الجهة المختصة في نظام التسجيل العقاري بالمملكة العربية السعودية ، والجزاءات المنصوص عليها في النظام.